במסלול זה תלמד לעומק את תחום יזמות הנדל”ן, קורס מעשי, המשלב תרגולים מעשיים בשטח בליווי מרצים העוסקים בהשקעות וייזום נדל”ן לפרנסתם. , ויילמדו נושאים כגון משכנתאות, משפט ומיסוי, נדל”ן חו”ל, יזמות ותמ”א 38. מטרת הלימודים היא לתת למשקיעים בתחילת דרכם חיזוק לצורך ביצוע צעדיהם הראשוניים, ובנוסף לזכות בנגישות למידע הידוע רק למשקיעי נדל”ן ותיקים. במהלכו יוצעו למשתתפים אפשרויות נבחרות להשקעה בנדל”ן בארץ ובחו”ל כל זה נותן יתרון משמעותי למשתתפים על פני מרבית משקיעי הנדל”ן האחרים. מסלול זה ניתן לעבור גם בצורה אישית
-
איפה מתבצעים הלימודים ?
חיפה, פתח תקווה, רחובות, ירושלים, באר שבע
-
כמה זמן הלימודים ?
56 שעות לימוד, 14 מפגשים פרונטליים ובנוסף סיורי שטח
-
למי מיועד הקורס ?
כל המעוניינים לעסוק בנדל”ן להרחיב את ידיעותיהם בהשקעות הנדל”ן, ולדעת להשקיע וליזום פרויקטים והתפרנס מנדל”ן לא מחייב ניסיון קודם !
-
תעודה בסיום ההכשרה
תעודת נחשקת של בוגר מכללת מגמות לקורס השקעות ויזמות בנדל”ן מקצועי
-
מה לומדים תאכלס ?
1. – מבוא לשוק הנדל”ן – במפגש זה נלמד על מבוא לעולם הנדל”ן והיזמות. מושגי יסוד. המשקיע הפרטי. נדל”ן מניב. השקעת נדל”ן מול אפיקים אחרים וכו’
2. – בחינת השוק לפני רכישה – במפגש זה נלמד על בחירת העיר והמיקום לפעילות. ניתוח אזורים, עבודה מול רשויות מקומיות, איסוף מידע, עבודת שטח יעילה וניתוח תוכניות.
3. – משכנתאות – במפגש זה נכיר את תחום המשכנתא וההלוואות, תמהיל משכנתאות, מיחזור ועוד.
4. – השבחת הנכס – במפגש זה נלמד כיצד להשביח נכס, איתור הזדמנויות, EXIT, מכרזים, כינוסים, וניתוח עסקאות השבחה מהשטח.
5. – הערכת שווי נכסים – במפגש זה נלמד לבצע הערכת שווי נכסים, איסוף מידע, פעילות באזורים חדשים, ניתוח שוק.
6. – תרגול מחשבים פרקטי – עבודת מחשבים בכיתה על עזרי הנדל”ן האינטרנטיים. בשנים האחרונות האינטרנט עוזר למשקיעים והיזמים לחסוך זמן ולהגיע לעבודה מקצועית דרך המחשב. לאחר המחקר במחשב נוכל לצאת לשטח עם ההכנה האופטימלית.
7. – משפט ומיסוי – במפגש זה נלמד על התחום המשפטי – ניתוח הסכם מכר דירה, מלכודות משפטיות, חוזה, זיכרון דברים, עקרונות מיסוי, הטבות ופטורים. חוק התכנון והבנייה, קרקע חקלאית – משמעות.
8. בניית תכנית עסקית – כל נכס בנדל”ן הוא תכנית עסקית בפני עצמו. במפגש זה נלמד כיצד לבנות תכנית עסקית לפרוייקט נדל”ן. נבחן את כל ההיבטים הקניינים והתכנוניים כדי לדעת בדיוק את טיב העסקה ולהימנע מטעויות קריטיות בשטח.
9. – נדל”ן חו”ל – במפגש זה נלמד כיצד ניתן להשקיע בקלות בחו”ל – הזדמנויות וסיכונים. איתור הזדמנויות. פיקוח מרחוק, תשואות אפשריות ועוד.
10. – יזמות ותמ”א 38 – במפגש מרתק זה נלמד על תחום ה תמ”א 38 / קבוצות רכישה, בחינת היתכנות לתמ”א 38, דוגמאות וניתוח פרוייקטים. פינוי בינוי. תהליך עבודה פרקטית ליזמי תמ”א – סיכונים, מימון ועבודה מול משקיעים.
11. מ- תיווך נדל”ן – במפגש זה נכיר את עבודתו של המתווך, מיהו המתווך וכיצד הוא עשוי לסייע לנו כיזמים. חתימה על טפסי הזמנה, חובת הגינות וזהירות של מתווכים, מתי צריך לשלם עמלה למתווך, כללי הבלעדיות, מה קורה במידה וחתמתי לשני מתווכים. כמו כן נדבר על ועוד.
13. – השקעות מתוחכמות בנדל”ן – לבנות את עצמי בתחום הנדל”ן. להרוויח כסף בגדול. טכניקות ואסטרטגיות שהיזמים הגדולים מיישמ נושא זכיינות בחברת נדל”ן.
12. – מפגש שטח מיוחד – במפגש זה נצא עם המרצה לשטח. נבצע סיור נכסים המיועדים להשקעה, נלמד כיצד בוחנים את הנכס, מה עלינו לבדוקים בפועל בשטח. השקעה מינימלית, לפעמים ללא הון עצמי ורווח של עשרות ומאות אחוזים.
14. – סיכום הקורס – מפגש מסכם התלמידים יציגו פרזנטציות של תכנית עסקית ופרוייקטים. סיכום תהליך הרכישה, סיכום הקורס וחלוקת תעודות.
